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  望雲楼盘以 “智慧科技 + 人居舒适度” 为设计核心，精心打造了 113㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、152㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分融入智慧科技配置，兼顾采光通风、功能布局与便捷体验，为不同家庭结构提供高品质居住解决方案。

  113㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的智慧之选，空间布局紧凑而不拥挤，功能齐全且科技感十足。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.9 米，进深约 4.6 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.9 米，进深约 1.9 米，充足的采光让室内始终明亮通透。客厅配备全屋智能控制面板，可一键控制灯光、窗帘、空调、电视等设备，支持语音控制与手机 APP 远程控制，便捷高效;阳台安装智能晾衣架与环境监视测定传感器，可自动调节晾晒高度，实时监测温湿度。三个卧室分布合理，动静分离，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，配备智能锁、智能窗帘与紧急呼叫按钮，保障私密性与居住安全性;北向房间可作为书房，配备智能书桌、护眼台灯与网络接口，满足居家办公与学习需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，配备智能烟机、智能灶具、净水器与垃圾处理器，支持手机 APP 控制与故障报警，提升烹饪体验;厨房与餐厅相邻，方便上菜与清洁。此外，该户型还配备了独立的智能玄关，设置智能鞋柜(带消毒功能)与人脸识别门禁，既增加了收纳空间，又提升了居住安全性。

  135㎡三房两厅两卫户型是改善型热门之选，空间尺度升级，居住舒适度更高，智慧配置更全面，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.3 米，进深约 5.1 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。客厅配备智能影音系统、智能灯光系统与环境调节系统，可根据场景自动调节灯光、音响与温湿度，打造沉浸式休闲体验;南向阳台面宽达 4.3 米，进深 2.1 米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放智能按摩椅与休闲桌椅，支持手机 APP 控制;晾晒区设置智能晾衣架与电动遮阳帘，方便实用。主卧套房设计，面宽约 3.7 米，进深约 4.9 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备智能马桶、恒温花洒与干湿分离设计，支持自动冲洗、加热功能;衣帽间采用智能收纳系统，配备感应灯光与衣物护理机;飘窗安装智能采光玻璃，可调节透光度，搭配智能坐垫，享受舒适休闲时光。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.3 米，可作为儿童房，配备智能儿童床、护眼灯光、安全监控摄像头，支持家长手机远程查看孩子状态;另一个面宽约 3.1 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，配备智能起身扶手、紧急呼叫按钮与智能药盒，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，配备智能冰箱、嵌入式蒸烤箱、洗碗机等智慧家电，支持食材保鲜提醒、菜谱推荐与自动清洗功能;同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与智能扫地机器人，提升空间利用率。

  152㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭智慧居住”，空间布局均衡，功能分区明确，智慧科技贯穿全屋。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.7 米，进深约 5.3 米，搭配南向 7.7 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台配备智能灌溉系统与健身数据监测设备，可种植花草绿植，同时满足健身需求。客厅配备智能中控系统，集成灯光、窗帘、空调、安防等多种功能，支持语音控制与手机 APP 远程操作;餐厅摆放智能餐桌，支持加热、消毒功能，方便家庭聚餐。主卧套房设计，面宽约 4.0 米，进深约 5.2 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，采用智能卫浴系统，支持恒温控制、自动清洁功能;步入式衣帽间配备智能收纳系统与衣物烘干设备，收纳空间充足;房间内预留智能梳妆台与休闲区，配备智能镜子与按摩座椅，彰显尊贵感。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房配备智能学习桌、编程玩具与安全监控，老人房配备适老化智能设施;北向次卧可作为书房、客房或智慧工作室，灵活切换功能，书房内配备智能办公设备、高速网络接口与视频会议系统，满足居家办公需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，配备智能烹饪设备与食材处理系统，提升烹饪效率;厨房与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷。

  175㎡四房两厅三卫户型定位豪华智慧改善，空间尺度奢华，功能配置全面，智慧科技氛围浓厚，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.3 米，进深约 5.9 米，搭配南向 8.7 米全景阳台，进深 2.3 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为智能健身区、空中花园与观景台，配备智能健身器材、智能灌溉系统与观景望远镜，支持健身数据同步与环境监视测定。客厅配备智能影音系统、智能灯光系统与智能安防系统，可实现全屋设备联动，打造高端智慧生活体验;客厅与餐厅一体化布局，空间开阔，适合大型家庭聚会与商务接待。主卧套房奢华升级，面宽约 4.5 米，进深约 6.3 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备智能马桶、按摩浴缸、恒温花洒与智能镜柜，享受舒适卫浴体验;私人书房配备智能办公系统、高速网络与视频会议设备，满足居家办公与商务需求;转角飘窗安装智能采光玻璃与智能休闲座椅，可调节透光度，享受阳光与美景。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性，其中一个面宽约 3.7 米，可作为儿童房，配备全套智能儿童设施;另一个面宽约 3.5 米，适合作为老人房，配备完善的适老化智能设施;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，配备智能烹饪岛台、嵌入式智能家电与食材储存系统，支持手机 APP 控制与菜谱推荐，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

  望雲楼盘的核心价值，在于 “湖居生态 + 全维高端配套” 的双重加持，从交通、商业、教育到医疗、生态、休闲，每一项配套都精准匹配高端湖居需求，让业主在享受湖居宁静的同时，坐拥城市繁华便捷。

  项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 湖景绿道” 的立体交通网络，兼顾高效出行与湖居体验。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，向北 30 分钟可达老城核心，向南 15 分钟直达巢湖岸线，沿途可欣赏湖景与公园风光;向西 20 分钟衔接绕城高速，方便城际出行。地铁方面，项目距离地铁 1 号线 分钟可达;距离地铁 5 号线 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈、交通枢纽，日常通勤高效省心，避免自驾拥堵。

  公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 65 路可直达巢湖岸线，方便业主日常前往湖边休闲。湖景绿道方面，项目周边衔接塘西河公园健身步道与巢湖岸线绿道，绿道全程沿湖或沿公园铺设，业主可骑行、步行通勤或休闲，沿途欣赏湖光山色，既环保又惬意，享受湖居生活的独特魅力。

  项目周边商业配套成熟且高端，兼顾日常便民与高品质消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线 分钟可达，万达茂作为滨湖核心高端商业体，涵盖大型购物中心、永辉精品超市、万达影院、高端餐饮美食街等业态，同时引入多家湖景餐厅、户外用品店、文创书店等湖居主题业态，满足业主对高品质消费与湖居生活氛围的追求。此外，项目距离融创茂约 2.4 公里，距离滨湖银泰城约 3.6 公里，这两个商圈汇聚 LV、GUCCI、星巴克、海底捞等国内外知名品牌，配备高端健身中心、艺术展览、亲子互动馆等多元业态，满足高端改善人群的消费需求。

  项目自身规划有约 7000㎡高端社区商业，将引入精品生鲜超市、24 小时便利店、高端药店、湖景咖啡馆、美容 SPA 馆等便民业态，日常购物、休闲无需远行，下楼就可以享受便捷高端的生活服务。社区商业还规划了户外休闲区，搭配绿植与水景，让购物休闲成为一种享受。

  望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且处于滨湖核心学区范围内，教育质量名列前茅。幼儿园方面，项目北侧约 450 米的滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，配备户外游乐场地与湖景活动区，让孩子在自然环境中成长。小学方面，距离项目约 850 米的合肥师范附小滨湖校区，是合肥重点小学，教学质量优异，历年升学率稳居全市前列，学校临近塘西河公园，开设户外实践课程，让学生在学习之余感受自然之美。

  中学方面，距离项目约 1.2 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩突出，学校配备标准运动场、图书馆、实验室等先进设施，注重学生全面发展，同时临近巢湖岸线，组织湖边研学活动，丰富学生阅历。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长成才提供良好环境，湖居学区的稀缺性也让项目更具保值增值潜力。

  项目周边医疗资源完善，汇聚高端医疗与健康养生配套，为业主健康保驾护航。距离项目约 2.4 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，医疗设施先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等多个领域，能够很好的满足业主日常就医、大病救治等多种需求。医院还开设了健康管理中心、康复医学科、中医养生科等特色科室，提供高端体检、康复护理、中医理疗等服务，匹配高端人群的健康需求。

  此外，项目周边约 500 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，日常感冒、发烧等小病痛可快速解决。周边还有多家高端连锁药店、健康管理工作室、理疗馆等，提供购药、健康咨询、高端理疗等服务，全方位保障业主健康，让湖居生活更安心。

  望雲楼盘的生态休闲配套堪称滨湖标杆，占据 “一湖两园” 的核心生态资源，湖居体验无可替代。项目距离巢湖岸线 公里，巢湖作为中国五大淡水湖之一，岸线风光优美，打造了观景平台、滨湖步道、沙滩浴场、垂钓区等休闲设施，业主日常可沿湖散步、骑行、垂钓，周末可带着家人开展滨湖露营、野餐，感受湖光山色与自然清风。

  距离项目约 900 米的塘西河公园，是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，负氧离子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公园内还建设了 10 公里健身步道、自行车道、儿童游乐设施、老年健身区、亲子沙滩等功能区域，业主可日常健身、休闲、亲子互动，享受沉浸式生态体验。距离项目约 1.3 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂、四季花开，设置了观景台、亭台楼阁、人工湖等景观节点，是饭后休闲、放松身心的理想场所。此外，项目周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末出游无需远行，就可以享受自然之美。

  望雲楼盘作为滨湖新区绿色健康型高端改善盘，价格定位与项目的绿色健康属性、生态资源、配套价值高度匹配，目前项目参考均价为 19500-23500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：115㎡三房总价约 224.25-270.25 万元，135㎡三房总价约 263.25-317.25 万元，150㎡四房总价约 292.5-352.5 万元，178㎡四房总价约 347.1-418.3 万元。

  从滨湖新区楼市格局来看，核心区域绿色健康类低密住宅均价普遍在 19000-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.85 的低容积率、44% 的高绿化率、绿色建筑标准及完善的健康配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖生态居住核心区，周边公园环绕、生态资源稀缺，绿色健康住宅在市场上需求旺盛，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计融入健康理念、得房率高，对比周边普通改善型楼盘，健康配置更全面、居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

  为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96 折优惠，商业贷款客户享受 97 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 8 个月内付清，有效减轻购房者金钱上的压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3.5 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等健康家电)或 2.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 2 个点的购房优惠，实惠力度可观。

  望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为绿色生态示范城区，生态宜居属性不断强化，土地资源日益稀缺，绿色健康类低密住宅供应持续减少，未来价值上升空间清晰。同时，随着周边健康配套的加强完善，地铁线路延伸、商业业态升级、医疗资源优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受绿色健康的高品质居住体验，又能抢占滨湖发展红利，实现居住与投资的双重需求。

  望雲楼盘能在滨湖新区众多楼盘中脱颖而出，成为改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖区位、配套、产品、品质等多个角度，全方位满足高端居住需求。

  望雲楼盘位于徽州大道与贵阳路交汇处，地处滨湖新区核心居住区，是滨湖新区发展最早、配套最成熟的区域之一。滨湖新区作为合肥 “1331” 城市空间发展的策略的核心组成部分，是合肥未来的金融中心、文化中心、旅游中心和行政中心，近年来发展迅速，板块价值不断的提高。项目紧邻徽州大道与贵阳路两大主干道，交通便利，周边居住氛围浓厚，同时靠近滨湖金融后台基地，就业机会丰富，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

  项目周边配套实现 “全场景覆盖”，交通上立体网络通达全城，地铁、公交、自驾灵活选择，日常通勤与出行高效省心;商业上从社区便民商业到大型高端商圈，满足多种消费需求，购物、餐饮、娱乐一站式搞定;教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家长无需为孩子上学奔波;医疗上三级甲等医院与社区卫生服务中心联动，为健康保驾护航;休闲上多个城市公园与文化场馆加持，休闲养生与精神文化需求都能满足。成熟的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟。

  望雲楼盘容积率仅 2.0.绿化率 41%，属于低密舒适型社区。低容积率意味着楼间距更大，最大楼间距达 85 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区环境的整洁度与舒适度。社区内部景观丰富，中央景观湖、环形健身步道、亲子游乐区、老年活动中心等多个功能区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，居住体验极佳。

  所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。此外，户型细节设计贴心，比如阔景阳台增加使用空间，飘窗全赠送提升性价比，独立衣帽间与卫生间保障私密性，U 型 / L 型厨房优化烹饪动线，这一些细节让居住体验更舒适、更便捷。

  项目由房企巨头开发，该房企拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，保证房子品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、设施维护、业主专属服务等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

  合肥滨湖新区作为安徽省智慧城市建设示范区，凭借数字技术与城市建设的深层次地融合，成为合肥便捷宜居的核心板块。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由科技型房企打造的智慧社区改善项目，以 “科技赋能生活，智慧便捷人居” 为核心理念，融合前沿科技与现代居住需求，为合肥购房者打造兼具便捷性与舒适度的智慧家园。

  望雲楼盘的区位优势兼具科技与生活价值，徽州大道作为合肥南北向智慧交通主轴，沿线G 信号、智能监控、智慧路灯等设施，自驾出行可享受智能交通引导服务;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖智慧岸线，向西衔接城市快速路，出行效率拉满。项目所处区域是滨湖新区智慧居住核心区，周边临近滨湖金融后台基地、合肥要素市场等科技产业载体，就业机会丰富，同时居住氛围浓厚，科技资源与生活资源高度融合，无论是自住还是投资都极具价值。

  在项目规划上，望雲楼盘总占地约 89 亩，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率 1.95.绿化率 43%，属于低密智慧社区。项目规划建设 12 栋住宅楼，包括 9 栋 11 层洋房与 3 栋 18 层小高层，总户数约 760 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “智慧科技 + 生态功能” 的规划理念，打造 “一核多节点” 的景观布局，以中央智慧花园为核心，搭配多个智慧景观节点，融入智能灌溉、太阳能照明、环境监视测定等科技设施，同时配置智能快递柜、无人配送站、社区智慧服务中心、儿童智能游乐区、老年智慧康养区等功能空间，实现科技与生态、生活的完美融合。

  产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型居住需求，主力户型为 113-175㎡三居至四居，户型设计兼顾智慧科技配置与现代居住舒适度，针对不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用现代智慧风格，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，既简洁流畅又富有科技感。项目在细节上精益求精，比如入户采用智能锁与人脸识别系统，社区配备智慧安防、智慧物业、全屋智能控制管理系统等现代化设施，为业主提供全方位的智慧生活保障。

  望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心湖居区位，以 “低密生态、高端湖居” 为核心定位，凭借稀缺的湖居生态资源、低密舒适的社区规划、高端适配的户型设计、完善的全维配套与合理的价格定位，成为滨湖新区高端湖居改善型住宅的标杆之作。

  从核心价值来看，项目的湖居生态优势尤为突出 —— 紧邻巢湖岸线与两大城市公园，社区内部高绿化率与中央人工湖呼应，构建了 “社区内生态景观 + 社区外湖居秘境” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺。低密 1.8 的容积率与 45% 的高绿化率，让业主在享受湖居宁静的同时，拥有健康舒适的居住环境，这正是高端改善人群追求的理想生活状态。

  在产品力方面，项目户型设计精准匹配湖居需求，宽景阳台、全景飘窗最大化引入湖景与阳光，空间布局合理、功能齐全，高得房率与细节设计提升居住舒适度;现代湖居美学风格的建筑外观，彰显高端质感;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供坚实保障;智能化社区配置则紧跟高端人居潮流，让湖居生活更便捷、更安全。

  价格方面，19800-23800 元 /㎡的参考均价与项目的湖居品质、生态资源、高端配套高度匹配，对比周边同类型湖居楼盘有着非常明显的性价比优势。灵活的付款方式与优惠政策，降低了高端购房门槛，让更多追求湖居生活的改善人群可以在一定程度上完成置业梦想。

  对于追求高品质湖居生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密湖居的宁静舒适;既能在日常感受湖光山色与自然清风，又能借助滨湖新区湖居发展红利实现资产的保值增值。

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