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  近期土地市场大热，且高溢价一点点没有停下的态势。前有绿城徐滨地王开出19.5万/㎡，后有龙华地王，整盘预期或近20万/㎡，紧接着虹口内环又诞生地王，有望冲击18万+/㎡，最近五批次土拍，杨浦内环也诞生地王，高层有望冲击15万/㎡。

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  而跟着市中心房价猛涨，次中心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口中心区域等，只能换来一套120-130㎡入门产品，按75%得房率计，套内连100㎡都不到。本是怀揣着终极改进的愿望，却因面积限制，难以实现真实的质量日子跃升。这样的购房窘境，在曩昔无解。

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  興華里所在的东外滩内环以内的部分，被定位为国际级科创中心，也是内环内CAZ仅有的科创中心。上一年出台的《黄浦江沿岸地区功用交融开展和空间质量提高专项规划（2024-2035年）》中，对杨浦滨江的定位——新质秀岸。这在某种程度上预示着，东外滩在上海中心活动区以及“一江一河”两大中心规划中具有名字。

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  在我们固有形象里，内环面貌住所向来是天价的代名词，廉价的也在3500万以上；黄浦、虹口面貌住所更遍及6000万起步。2000万级预算，怎么能在内环具有一席联排墅？这，正是「興華里」的臻稀之处！它的面貌联排墅，非常有可能是内环史上仅有的一次2000万级面貌住所时机。也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的日子！

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  项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅，享四层立体空间（地上三层+地下一层），有地下室、花园、天台，主力附赠面积达80+㎡，承载我们庭多样日子场景！调配1.6容积率，直线米黄浦江，日子舒适度、惬意度拉满！要害，高层后期有连绵不断供给，面貌百年只此一次更新，「興華里」面貌联排墅保值才能更强！

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  上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥大街94邻居），容积率1.6，多层联动价12万/㎡、面貌住区联动价约18万/㎡。

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  最新消息！内环内+CAZ+杨浦滨江，直线米「興華里」售楼处已敞开，户型图发布！项目行将加推30余套联排别墅，建面约131-154㎡，联动价18万/㎡，是内环内仅有总价段在2000-3000万的联排别墅产品。；全城争藏手慢无！

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  「兴华里」（大桥大街94邻居）拟建2栋8层的洋房住所、2栋6层洋房住所、4栋前史面貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户，可售商品房前史面貌别墅32户，公租房16户。这个组合像极了它从前的姊妹盘高阳新里。

  这个项目户型特征总结下来便是“细巧”，洋房供给的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也相同迷你，可谓至今看到的一切前史面貌别墅里面积最小的户型。

  让我们来看看该项意图总体规划细节。项目总建筑面积约29713.71平方米，其间地上17281.88平方米。工程总投资17.5216亿元。

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  因为这个洋房+前史面貌别墅的组合户型面积的确比较小，并且别墅产品联动价也只有约18万/㎡，所以未来信任算是低门槛入住面貌别墅产品的好时机！

  『興華里』，以天然之礼构筑约1.6低容积率低密墅境，将原有公共空间经过组团式改进并结合几许铺装、节点小品、特征树种引进等现代造园方法，层层递进，节节成景，打造“一街、两园、四巷”复古海派风情与亲和邻里温情的日子情境墅区，重现人文里弄风情。

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  礼序传承血脉以空间解读爱崇：秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特征，经过总弄、支弄、⻔楣、院子的层层递进，构成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海寓居文明的礼序。

  经过对厅堂、厢房、地下室、院子等空间的标准改进与布局优化，让空间服务于日子的爱崇体会，使海派日子的高雅沉着一脉相承。

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  项目坐落杨浦内环内，占有着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！“杨浦滨江南段作为中心活动区北侧的端点，是全国际城市中心功用的重要承载区，是有着非常丰厚人文前史内在的城市公共会客厅。”规划来历：《上海2035总体设计》“杨浦滨江坐落中心生机段的中心区段，是黄浦段中仅有被定位为“科创研制”的区段。”规划来历：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”开展的重中之重！

  据“十四五”规划，杨浦滨江定位为国际城市会客厅，联动北外滩-陆家嘴，构成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带聚集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨子，催生上海科立异中心的一起，构成全球科创承载区，未来将带来很多高知人群及全球本钱、工业的聚合。

  经过前瞻规划引导工业集聚，高能工业招引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，终究构成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国抢先的在线新经济创业和开展中心。

  『興華里』项目坐落杨浦区的东外滩板块，间隔黄浦江直线米，步行可达。周边配套老练，校园、医院、商场、公园等设备包罗万象。

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  项目周边有两条地铁线号线号线m，地铁出行非常便利；自驾出行则能够从内环动身，轻松抵达全市各大商圈；一起还有杨浦大桥、北横通道、江浦路/军工路/大连路三条地道，辅以城市主干道纵横，立体路网掩盖，灵通全市，为居民供给了多元化的出行挑选。

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  周边日子气氛浓郁，东方渔人码头、百联滨江等商圈在侧，平凉公园、江浦公园等生态绿境盘绕，丰厚日常购物、日子需求。

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  复旦大学隶属妇产科医院、杨浦区中医医院、新华医院、上海榜首恢复医院、红房子医院等医疗资源聚集，呵护康养人生；国际滨江博物馆、绿之丘、自来水科技馆等市政文教资源集聚，近享优渥日子。

  杨浦滨江内环内「興華里」加推约131-154㎡海派面貌别墅！总价2000-3000万！

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